E+H物位計(jì)FTL20-0010售現(xiàn)貨
南京惠言達(dá)電氣有限公司成立于2019年,座落在南京六合市商圈。9年備件銷售積累,公司主要經(jīng)營歐、美等國的閥門、過濾設(shè)備、編碼器、傳感器、儀器儀表、及各種自動(dòng)化產(chǎn)品,公司全力貫徹“以質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的產(chǎn)品和完善到位的技術(shù)服務(wù)客戶”的經(jīng)營宗旨,服務(wù)于國內(nèi)的流體控制和自動(dòng)化控制領(lǐng)域。節(jié)省了中間環(huán)節(jié)的流轉(zhuǎn)費(fèi)用,能夠把更優(yōu)惠的價(jià)格提供給用戶。通過發(fā)展我司已經(jīng)自動(dòng)化設(shè)備和備件供應(yīng)商,主營產(chǎn)品廣泛應(yīng)用于冶金、造紙、礦山、石化、能源、集裝箱碼頭、汽車、水利、市政工程及環(huán)保以及各類軍事、航空航天、科研等領(lǐng)域。
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Endress+Hauser超聲波液位計(jì)FDU95-R2G1A,F(xiàn)DU91-RG1AA,F(xiàn)DU92-RG1AA,F(xiàn)DU93-RG1AA,F(xiàn)DU94-RG1AA,F(xiàn)DU95-RG1AA,F(xiàn)DU92-RG1A,F(xiàn)DU92-RG2A,F(xiàn)DU92-RG3A,F(xiàn)DU92-RG4A,F(xiàn)DU92-RG5A,F(xiàn)DU91-RG2AA,F(xiàn)DU91-RG3AA,F(xiàn)DU91-RG4AA,F(xiàn)DU91-RG5AA,F(xiàn)DU93-RG1A,F(xiàn)DU93-RG2A,F(xiàn)DU93-RG3A,F(xiàn)DU93-RG4A,F(xiàn)DU93-RG5A,F(xiàn)DU94-RG1A,F(xiàn)DU94-RG2A,F(xiàn)DU94-RG3A,F(xiàn)DU94-RG4A,F(xiàn)DU94-RG5A,F(xiàn)DU95-RG1A,F(xiàn)DU95-RG2A,F(xiàn)DU95-RG3A,F(xiàn)MU90-R21CA111AA3A,F(xiàn)DU80-RG1A,F(xiàn)DU91-RG1AA,F(xiàn)MU90-R11CA111AA3A,F(xiàn)TL51-AGR2DB7G4A,F(xiàn)TC625-C1A11,F(xiàn)MP40-ABB2GRJB21AA,F(xiàn)MU230E-AA32,F(xiàn)TL325P-F1E1,11363Z-R1IC4C111OB,F(xiàn)TM31-A4BA1A,DB50-AC10BC11GG20,F(xiàn)MB70-ABA1HA21GCAA,DB50-AC23BC11GG20,F(xiàn)MB70-ABA1HA2CHCAA,F(xiàn)TI56-AAC1RV143A1A FEM31,F(xiàn)MP40-ABB2GRJB21AA,F(xiàn)TL51-YBM2BB4G7A,F(xiàn)TL71-FAF2BB7F5AN,F(xiàn)MU862-R1E1A1,F(xiàn)MU90-R11CA131AA3A,DB50-AC10BC12GG20,DB50-AC23BC12GG20,F(xiàn)MB70-ABA1HA2CHCAA,F(xiàn)TM260-G4B,F(xiàn)MU40-ARD2A2,F(xiàn)DU83-RG2,F(xiàn)AU40-2G,F(xiàn)MU860-R1E1A1,F(xiàn)MU90-R11CA131AA3A,F(xiàn)MU90-R11CA131AA3A,F(xiàn)MP40-ABB2CGJB21AA,F(xiàn)MU90-R11CA131AA3A,F(xiàn)MU41-ANB2A2,F(xiàn)TL50-AGQ2AA2G4A,F(xiàn)MX167-A2AMC2B3,PTC31-A1A12H1AD1A,PTP35-A1A13P1PL4A,F(xiàn)MP41C-AKCGKB21A2A,F(xiàn)MP40-7KK2AWJB21JA,F(xiàn)MP40-7KK2ALJB21JA,F(xiàn)MP40-7KK2ALJB21JA,F(xiàn)MP40-7KK2ALJB21JA,F(xiàn)MU41-ANH2A2,F(xiàn)MU42-APB2A22A,F(xiàn)DU91-RG1AA,F(xiàn)MU90-R11CA212AA3A,F(xiàn)MU30-AAHEAAGGF FMU30-AAHEABGHF FTI55-BAC2RVJ43A1A,F(xiàn)MR231-ABCQJAA2AA,F(xiàn)MR250-14E1GGJAA2K,F(xiàn)MP41C-AACSKH21A2A,F(xiàn)TL51-KDG2BB4E5,F(xiàn)TI56-AAC1RV143B1A,F(xiàn)TI56-AAD1RV143A1A,F(xiàn)TI56-AAC1RV143B1A,F(xiàn)TI56-AAC1RV143B1A,F(xiàn)MU90-R11CA131AA3A,F(xiàn)TL51-AGE2DB7G4A,F(xiàn)MR240-15E1CQJCA2A,11363Z-R1IC4C111OB,F(xiàn)MI51-A1BGGJC3A1A,F(xiàn)AU40-2G,F(xiàn)DU91-RG1AA,F(xiàn)TL260-0020,F(xiàn)MP40-AAA2CQJB212A,F(xiàn)MR245-A4CMKAA2A,F(xiàn)MR231-AAGGJAA2AA,F(xiàn)TI56-AAD1RV143A1A,F(xiàn)MU40-NNB1A4,F(xiàn)TL71-FAF2BB7F5AN,F(xiàn)MU41-1RB2A2,F(xiàn)MB70-ABA1HA21GCAA,F(xiàn)MU90-R11CA131AA3A,F(xiàn)MU90-R11CA133AA1A,F(xiàn)MU90-R11CA131AA3A,F(xiàn)MU90-R11CA212AA3A,F(xiàn)MU90-R21CA111AA3A,F(xiàn)DU91-RG1AA,F(xiàn)MP40-7KK2ALJB21JA,F(xiàn)MU90-R11CA111AA3A,F(xiàn)TL51-AGR2DB7G4A,F(xiàn)TC625-C1A11,F(xiàn)MP40-ABB2GRJB21AA,F(xiàn)TL325P-F1E1,F(xiàn)MB70-ABA1HA2CHCAA,11363Z-R1IC4C111OB,F(xiàn)MU90-R11CA131AA3A,F(xiàn)AU40-2G,F(xiàn)MB70-ABA1HA21GCAA,F(xiàn)MR250-A5E1YY9AA2K,F(xiàn)TL51-KAE5BB4G7A,F(xiàn)MB70-ABA1HA2CHCAA,F(xiàn)TI56-AAC1RV143A1A FEM31,F(xiàn)MP40-ABB2GRJB21AA,F(xiàn)MU40-ARD2A2,F(xiàn)MU90-R11CA212AA3A,F(xiàn)MU90-R11CA131AA3A,F(xiàn)MP40-ABB2CGJB21AA,F(xiàn)TL51-AAL2CB4E6A,F(xiàn)MU41-ANB2A2,F(xiàn)TL50-AGQ2AA2G4A,F(xiàn)MX167-A2AMC2B3,F(xiàn)MP41C-AKCGKB21A2A,F(xiàn)MP40-7KK2AWJB21JA,F(xiàn)TL51-KGR2BB7G5A,F(xiàn)MP40-7KK2ALJB21JA,F(xiàn)MP40-7KK2ALJB21JA,F(xiàn)TL51-FGR2BB7G5A,F(xiàn)MU41-ANH2A2 FMU42-APB2A22A FDU91-RG1AA FMU40-4RB2C2,F(xiàn)DU91-RG1AA FTL71-FCF2BB5G5AL FMU40-ANB2A2 FMU40-4NB2C2,F(xiàn)MU90-R11CB111AA3A FMR250-A5E1CQJAA2K FDU95-R1G2A,F(xiàn)MU90-R11CA232AA3A,F(xiàn)MU40-ARB2A2,F(xiàn)MI51-A1AGDJB1A1A,F(xiàn)DU93-RG2A,F(xiàn)MU90-R11CA111AA3A,F(xiàn)MU90-R11CA212AA3A,F(xiàn)TL51-KAE5BB4G7A,F(xiàn)MU41-4YB2C4,F(xiàn)MU41-AYB2A2,F(xiàn)DU91-RG1AA,F(xiàn)MU41-ARB2A4,F(xiàn)MU41-4RB2C4,F(xiàn)MU231E-AA32,F(xiàn)MR532-1AAWJAC4AA,F(xiàn)MU90-R11CA131AA3A,F(xiàn)MU40-1NB2A4,F(xiàn)MU90-R11CB111AA1A,F(xiàn)MU40-ANG2A2,F(xiàn)MP40-7KK2AEJB21HA,F(xiàn)MP40-7KK2AEJB21HA,F(xiàn)MU90-R11CA212AA1A,F(xiàn)MU90-R11CA232AA1A,F(xiàn)MU42-APB2A22A,F(xiàn)MR240-13V1GNJAA2A,F(xiàn)MU41-ARB2A2,F(xiàn)MG60-A1A1A1D1A,F(xiàn)MR250-A4E15EGJBA2K,F(xiàn)TC325-A2A31,F(xiàn)MU40-ARB2A2,F(xiàn)TE30-JBA1,F(xiàn)DU91-RG2AA,F(xiàn)MU41-ANB2A2,F(xiàn)TL50H-ATE2AC4G6A,F(xiàn)TL325P-F1A1,F(xiàn)TW325-C2A1A,F(xiàn)MR245-54CQKAC4A,F(xiàn)MP40-ABB2GRJB21CA,F(xiàn)MR240-13V1GNJAA2A,F(xiàn)MM50-A1B1B1AA11C2,F(xiàn)DU95-E1G1A,F(xiàn)TE30-FAB1,F(xiàn)DU92-RG1A,F(xiàn)TL20-0220,F(xiàn)TL325N-F1E1
E+H物位計(jì)FTL20-0010售現(xiàn)貨
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隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房價(jià)持續(xù)升高,成為老百姓關(guān)注的主要議題。2004年住宅銷售平均價(jià)格僅為2548.61元/平方米,到2017年,這一數(shù)字就上升到了7614元/平方米。
同時(shí),中國居民負(fù)債率已經(jīng)在急劇上升,從2004年的5.29%上升到了2017年的10.46%。有的理論認(rèn)為是人們的消費(fèi)觀念開始發(fā)生變化:老一輩認(rèn)為要將錢好好存著,以備不時(shí)之需,有多少錢辦多少事。但現(xiàn)在的年輕人卻認(rèn)為有錢就該花,沒有錢借錢也要花,越來越多的年輕人開始突破老一輩的保守理念選擇款和投資,提前消費(fèi)正逐漸成為一種主流。本文認(rèn)為更加直接的原因是房價(jià)。
那么房價(jià)和居民負(fù)債率水平這二者之間是否存在穩(wěn)定的相關(guān)性和因果性?本文希望通過本文的調(diào)查研究,驗(yàn)證房價(jià)的上漲帶來了居民負(fù)債率上升,并且找出背后的原因。
(二)研究方法
為了了解房價(jià)和居民負(fù)債率之間的關(guān)系,本文先從數(shù)據(jù)方面為房價(jià)和居民負(fù)債率的二者相關(guān)性進(jìn)行定量驗(yàn)證,然后從定性角度對二者的因果關(guān)系進(jìn)行分析,終通過南京地區(qū)家庭的問卷調(diào)查實(shí)證驗(yàn)證了本文的分析。
二、房價(jià)和負(fù)債率之間關(guān)系分析
在此選用國家統(tǒng)計(jì)局公布的2004年~2017年住宅銷售平均價(jià)格,與廣發(fā)證券根據(jù)社科院資產(chǎn)負(fù)債表編制方法,調(diào)整和補(bǔ)充后,得出的2004年~2017年中國居民資產(chǎn)負(fù)債率。
表房價(jià)和居民負(fù)債率數(shù)據(jù)
資料來源:國家統(tǒng)計(jì)局、中國社科院、廣發(fā)證券
從上表中也可以直觀看到,二者走勢有著強(qiáng)烈的一致性。從2004年到2017年,住宅銷售平均價(jià)格從2548.61元/平方米上升到7614元/平方米,而負(fù)債率也從5.29%上升到了10.46%。
三、原因分析
本文認(rèn)為居民負(fù)債率的大幅提升與房價(jià)的上漲同步是因?yàn)槎叽嬖谝蚬P(guān)系,也就是說,房價(jià)的上漲帶來了居民負(fù)債率的大幅提升,前者為因,后者為果。原因如下:
(一)房價(jià)相對于收入上漲,導(dǎo)致居民不得不增加房產(chǎn)款
中國居民中過半資產(chǎn)是房地產(chǎn),房地產(chǎn)相對總資產(chǎn)比重遠(yuǎn)高于美國、英國等西方發(fā)達(dá)國家。這就意味著房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)對中國居民杠桿率的影響程度較深。[1]
本文先選擇通過比較近十年房價(jià)收入比的變化來觀察房價(jià)走勢。房價(jià)收入比一般指住房價(jià)格與城市居民家庭年收入之比,是衡量居民住房價(jià)格承受能力和房地產(chǎn)是否存在泡沫的重要指標(biāo)。分析發(fā)現(xiàn),2004年,有173個(gè)地級單元的房價(jià)收入比較高(HPIR>4),占地級單元總數(shù)的一半,其中,有31個(gè)地級單元的房價(jià)收入比很高(HPIR>6),房價(jià)收入比高的是三亞市,達(dá)11.43,其次是上海市、北京市、杭州市和深圳市,其HPIR均在8以上。2014年,多達(dá)328個(gè)地級單元的HPIR較高,占總數(shù)的95.6%,人們就是基于不斷上漲的房價(jià)迫不得已開始款,否則人們就要花費(fèi)十幾年甚更長的時(shí)間來支付,這還不包括中心地段等高額地段。
圖1 個(gè)人住房款變化
資料來源:中國人民銀行、易居研究院
(二)高房價(jià)帶來多樣化的融資渠道,提升居民負(fù)債率
因?yàn)榉績r(jià)持續(xù)走高,致使如今全款買房已漸漸無法付諸實(shí)施,大家就去選擇款。[2]銀行款就是一種常規(guī)款。但常規(guī)款的要求較高,需要滿足信譽(yù)、財(cái)產(chǎn)證明等多方面因素才可以成功款。有些人不滿足這些條件,由此產(chǎn)生了一些供應(yīng)商支持款服務(wù),從而產(chǎn)生“灰色地帶”。而這又為一些放款者實(shí)現(xiàn)了多樣化的放款渠道。房價(jià)的持續(xù)升高帶來款方式的多樣化,原來不滿足常規(guī)款方式的人也可以通過其他方式加入到款買房的行列,使得款的人群增多,整體上使得居民負(fù)債比率增加。
根據(jù)中國人民銀行和國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù),得到短期消費(fèi)款余額新增與社會(huì)消費(fèi)品零售額比值走勢,整體來看,曲線整體呈現(xiàn)上行態(tài)勢,偏離長期均衡曲線可以理解為異常消費(fèi)信貸。從圖中可以看到,在2010年、2012年、2017年,都出現(xiàn)了異常消費(fèi)信貸。而這幾年,正是房價(jià)出現(xiàn)爆發(fā)式上漲的年份。這種異常消費(fèi)信貸很有可能是由房價(jià)上漲帶來的灰色借貸進(jìn)入樓市的結(jié)果。
圖2 短期消費(fèi)貸余額新增與社會(huì)消費(fèi)品零售額比值走勢
資料來源:中國人民銀行、易居研究院
四、實(shí)證研究
以上本文做的更多的理論研究,還需要實(shí)踐來檢驗(yàn)理論的準(zhǔn)確性。另外由于本文數(shù)據(jù)采用性數(shù)據(jù),因此為了更加直觀方便地了解南京市居民的房產(chǎn)和杠桿率關(guān)系,本文設(shè)計(jì)了一份表單來了解居民的房產(chǎn)和負(fù)債率關(guān)系,向南京市20~55周歲居民發(fā)放。
問卷調(diào)查:
1.您的年齡
A.小于18歲(含18歲)B.19歲到30歲C.31歲到45歲D.45歲到60歲E.60歲以上(含60歲)
2.是否在南京持有房產(chǎn)(可以不在自己名下,以直接或間接方式持有)
A.是B.否
3.房價(jià)收入比為平均住房價(jià)格與您的家庭年收入之比,對您自己家庭而言,近10年來房價(jià)收入比是上升還是下降
A.上升B.下降
4.目前對您自己家庭而言,以現(xiàn)在持有或者有意向購買的房屋總價(jià),與您的家庭年收入的比值為:
A.4以下B.4-6 C.6-8 D.8以上
5.您是否認(rèn)為您如果現(xiàn)在購房的話必須
A.是B.否
6.您是否有聽說或者了解過,如下方式中的其中一種或者多種用來作為購房付的方式?(例如“消費(fèi)貸”“經(jīng)營貸”“個(gè)人信用貸”“房抵貸”等)。
A.是B.否
通過嚴(yán)格篩選調(diào)查問卷,終共回收有效問卷276份。透過該調(diào)查表,可以看到,36.2%接受調(diào)查的人年齡是在20~35周歲之間,63.8%的人是在35~55周歲之間,其中22.8%的人以直接或間接方式持有房產(chǎn)。
問卷調(diào)查的結(jié)果顯示,86.2%的人認(rèn)為近10年來在南京的房價(jià)收入比是上升的,這表明絕大多數(shù)的人都認(rèn)為近10年來南京的房價(jià)相對自己的收入上漲得要更快。而具體數(shù)值上,有30.8%的人認(rèn)為房價(jià)收入比占他們總收入的比值非常高(HPIR>8),甚89.9%的人認(rèn)為如今購買房產(chǎn)需要款。易居房地產(chǎn)研究院在2017年發(fā)布的百城房價(jià)收入比研究報(bào)告顯示,南京的房價(jià)收入比為13.1,和我們調(diào)查的結(jié)果略有區(qū)別。這主要是因?yàn)楸疚氖占畔①Y料的范圍與人群差異性比較大,而數(shù)據(jù)量有限,導(dǎo)致結(jié)果分化明顯。調(diào)查結(jié)果顯示,接近90%的人為了購房,已經(jīng)或者在未來會(huì)選擇款,同時(shí)由于房價(jià)相對收入上漲更快,所以導(dǎo)致居民部門資產(chǎn)負(fù)債率的大幅提升。
而同時(shí),結(jié)果也顯示,有75.7%的人聽說或者了解過,如下方式中的其中一種或者多種用來作為購房付的方式。比如說“消費(fèi)貸”“經(jīng)營貸”“個(gè)人信用貸”“房抵貸”,這些盡管是灰色地帶,參與調(diào)查的人不一定真正嘗試過這樣的方式,但是這么高的數(shù)值表明的是這些灰色融資購房的方式已經(jīng)在居民部門間有了較為廣泛的傳播,充分表明房價(jià)高企會(huì)帶來多樣化的融資渠道。
所以,通過對南京市居民購房相關(guān)問題的問卷調(diào)查,我們不難發(fā)現(xiàn)房價(jià)的上漲速度和居民為了購房而不得不進(jìn)行多樣化的借貸渠道,是導(dǎo)致居民負(fù)債率上升的兩個(gè)主要原因,兩個(gè)主要原因都客觀的提高了居民負(fù)債率。
五、結(jié)論
通過居民負(fù)債率和房價(jià)相關(guān)性的分析,可以看到兩者都是同步上揚(yáng)。而通過邏輯推演和實(shí)證分析的方式,本文找到了居民負(fù)債率和房價(jià)之間的因果關(guān)系。這是從兩方面導(dǎo)致的,一,近幾年來,房價(jià)相對于收入上漲更為迅速,導(dǎo)致居民不得不增加房產(chǎn)款,是居民負(fù)債率上升的主要原因。第二,因?yàn)榉績r(jià)出現(xiàn)上漲,帶來了多樣化的借貸渠道,終導(dǎo)致了居民負(fù)債率上升。這兩個(gè)原因,終構(gòu)成了居民負(fù)債率的大幅提升,出現(xiàn)了與房價(jià)上漲同步的局面。