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價(jià)格調(diào)控NORGREN比例閥VP5006BJ411H00

  • 更新時(shí)間:  2020-09-10
  • 產(chǎn)品型號(hào):  NA/8063/M/800
  • 簡單描述
  • 價(jià)格調(diào)控NORGREN比例閥VP5006BJ411H00
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詳細(xì)介紹

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近些年我國國民飽受房價(jià)的影響,雖然政府“限購”“、限貸”等調(diào)控房價(jià)的政策不斷出臺(tái),但是房價(jià)卻仍然穩(wěn)步飆升,嚴(yán)重影響市場經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行和正常的社會(huì)秩序。通過研究 70 個(gè)大中城市的房地產(chǎn)發(fā)展情況,對政策調(diào)整現(xiàn)狀以及未來發(fā)展趨勢進(jìn)行分析,并提出政策建議,以期幫助居民更好地了解房價(jià)現(xiàn)狀和政府政策。
  
  關(guān)鍵詞:房價(jià)調(diào)控;調(diào)控政策;發(fā)展趨勢。
  
  1 引言。
  
  中國的房地產(chǎn)行業(yè)一直被宣稱為是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),在城市化進(jìn)程中也扮演著*的重要角色。縱觀我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,自從 20 世紀(jì) 80 年代房地產(chǎn)業(yè)重新興起,90 年代進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期以來,我國住房分配和供給體制都發(fā)生了翻天覆地的變化,房地產(chǎn)開發(fā)投資也得到了迅猛發(fā)展。據(jù)中國社科院數(shù)據(jù)顯示,2015 年商品住房總庫存預(yù)計(jì)達(dá) 39.96 億平方米,現(xiàn)房待售面積 4.26 億平方米,供大于求的市場情況并沒阻止房價(jià)的飆升。為了調(diào)控房價(jià),自 2003 年以來,各級政府相繼出臺(tái)并實(shí)施了一系列的調(diào)控政策,如“國八條”、“國四條”到近的“限購”、“房產(chǎn)稅”等等,多樣的調(diào)控政策似乎并沒有對房價(jià)的飆升產(chǎn)生根本性的影響。
  
  房價(jià)調(diào)控新政的推出對市場產(chǎn)生了怎樣的影響,是政府以及民眾普遍關(guān)注的話題。本文即針對房價(jià)的調(diào)控現(xiàn)狀進(jìn)行分析,并在分析未來可能的發(fā)展趨勢的同時(shí)提出政策性建議。
  
  2 房地產(chǎn)市場的基本特征。
  
  房地產(chǎn),又被稱為“不動(dòng)產(chǎn)”,是建立在一定的土地上,以土地為依托的附著物,例如建筑物以及基礎(chǔ)設(shè)施等。作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)的概念,房地產(chǎn)可以概括為:由土地及附著于土地之上或之中的各種建筑物以及基礎(chǔ)設(shè)施所形成的位置固定的財(cái)產(chǎn),包括附著于這些財(cái)產(chǎn)實(shí)體的一組產(chǎn)權(quán)和其相互關(guān)系的總稱[1].西方經(jīng)濟(jì)學(xué)理論認(rèn)為商品的價(jià)格是由市場的供需關(guān)系決定的,真正的市場價(jià)格應(yīng)該是在市場達(dá)到均衡狀態(tài)時(shí)圍繞價(jià)格上下波動(dòng)[2].
  
  一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場是由市場的主體、客體、價(jià)格、資金以及運(yùn)行機(jī)制等因素構(gòu)成的一個(gè)系統(tǒng),作為市場體系的基本成分,具有市場的一般規(guī)律性,但由于房地產(chǎn)商品本身具有不同于其他產(chǎn)品的特殊屬性,使得房地產(chǎn)市場具有其*的基本特征。
  
 ?。?)較強(qiáng)的區(qū)域性[3].不可移動(dòng)的特性使得房地產(chǎn)市場具有*的區(qū)域性,這一類的產(chǎn)品是不可能從一個(gè)地方轉(zhuǎn)移到另一個(gè)地方的,在交換過程中轉(zhuǎn)移的只是房地產(chǎn)權(quán)屬,而不同于一般產(chǎn)品的“一手交錢一手交貨”.
  
 ?。?)不充分競爭性。房地產(chǎn)市場中競爭并不充分,更容易形成壟斷局面。由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性,該類商品只能和毗鄰的房地產(chǎn)進(jìn)行競爭,少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商的競爭就極易形成寡頭壟斷市場。
  
 ?。?)受政策影響較大。土地作為*資源,是房地產(chǎn)市場的重要資源之一,而這一資源的主要掌控者即為政府機(jī)構(gòu)。
  
  房地產(chǎn)市場的不*競爭性導(dǎo)致市場會(huì)出現(xiàn)“失靈”的情況,當(dāng)市場內(nèi)部不能自動(dòng)調(diào)節(jié)進(jìn)行健康發(fā)展時(shí),政府就會(huì)介入進(jìn)行資源的有效調(diào)控。
  
  3 房價(jià)調(diào)控的現(xiàn)狀。
  
  通過對歷年來房價(jià)調(diào)控政策的整理,將房價(jià)調(diào)控政策劃分為稅收政策、金融政策以及土地政策[4],對其歸類整理如下。
  
 ?。?)稅收政策。政府為了維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,常常會(huì)應(yīng)用財(cái)稅政策進(jìn)行調(diào)控,通過影響供需關(guān)系穩(wěn)定房產(chǎn)價(jià)格。
  
 ?。?)金融政策。房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金高度密集型行業(yè),無論是買地還是樓盤建設(shè)都需要大量的,在購房時(shí)居民同樣需要通過來實(shí)現(xiàn)支付,銀行對住房比例、利率水平的調(diào)整會(huì)地影響購買力。
  
 ?。?)土地政策。土地是房地產(chǎn)行業(yè)建設(shè)的*的資源,土地的供應(yīng)量及價(jià)格會(huì)左右房價(jià)的變動(dòng),土地資源屬于國家管控的資源,政府利用土地的控制來調(diào)整房價(jià)一直以來是房地產(chǎn)市場調(diào)控的主要手段。
  
  4 房價(jià)調(diào)控的現(xiàn)狀分析。
  
  近些年來,房地產(chǎn)投資一直呈現(xiàn)高速發(fā)展的態(tài)勢。國家有意識(shí)地出臺(tái)了相關(guān)貨幣和房價(jià)調(diào)控政策,抑制房地產(chǎn)投資的不斷上漲。2015 年,房地產(chǎn)開發(fā)投資 95979 億元,比上年增長1.0%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長 2.8%),增速比 1-11 月份回落0.3 個(gè)百分點(diǎn)。2015 年,商品房銷售面積 128495 萬平方米,比上年增長 6.5%,增速比 1-11 月份回落 0.9 個(gè)百分點(diǎn)。雖然我國的住房銷售數(shù)量較往年仍然是增長態(tài)勢,但增長的速度明顯下降。
  
  2016 年伊始,樓市在各項(xiàng)信貸政策和稅收政策調(diào)整中拉開去庫存大幕,如 2 月 2 日,中國人民銀行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)決定在不實(shí)施限購的城市對套房付比例低降兩成,二套房付比例低可付三成。國家在推行去庫存政策的同時(shí),部分城市,如深圳、北京、上海等城市房價(jià)暴漲,部分二線城市如合肥、南京、無錫等城市的房價(jià)也居高不下。面對此種情況,很多城市政府又推出了一系列調(diào)控政策,如 3 月 25 日,上海發(fā)布*嚴(yán)調(diào)控政策,包括提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限、二次購房付款比例不低于 50%.同天深夜,深圳市政府出臺(tái)樓市調(diào)控政策,其內(nèi)容核心為:非深戶購房社保 1 年改 3 年、套房還清,二套房付低 4 成。被業(yè)內(nèi)稱為“房價(jià)四小龍”的廈門、南京、合肥、蘇州都已重啟了限購政策。
  
  2016 年 9 月 19 日,國家統(tǒng)計(jì)局公布了“2016 年 8 月份 70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”.其中多數(shù)城市房價(jià)持續(xù)上漲,熱點(diǎn)二線城市全面取代一線城市成為房價(jià)上漲的“*”.與上月相比,70 個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有 4 個(gè),上漲的城市有 64 個(gè),持平的城市有 2 個(gè),分別為湛江市和大理。
  
  環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中,漲幅為鄭州市,上漲了 5.5%;低為烏魯木齊,下降了 0.3%.與上年同月相比,價(jià)格下降的城市有 6個(gè),上漲的城市有 62 個(gè),持平的城市有 2 個(gè),分別為常德市以及大連市。8 月份,同比價(jià)格變動(dòng)中漲幅為廈門,為 43.8%;低為錦州,下降了 3.8%.
  
  5 房價(jià)調(diào)控的發(fā)展趨勢及政策建議。
  
  根據(jù)以上分析,現(xiàn)有政策的調(diào)控對房價(jià)的影響不大,尤其是對于大城市而言,雖然各大高房價(jià)城市,如北京、上海等地,已經(jīng)連續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)號(hào)稱“歷史嚴(yán)”的調(diào)控政策,但在鑒于中國目前人口的高密集度,人口增量較多的大城市從長遠(yuǎn)看,房價(jià)依然將一路高歌,縱然在某一時(shí)期內(nèi)會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)、反復(fù),但整體依然將維持上漲趨勢。
  
  針對未來的發(fā)展趨勢,筆者認(rèn)為在政策調(diào)控上,先要實(shí)行針對性的土地政策。如一線城市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展較為成熟,但是大部分城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)市場還需要大量的資金支持發(fā)展,如果統(tǒng)一實(shí)施提高開發(fā)費(fèi)或購置費(fèi),會(huì)抑制小城鎮(zhèn)的發(fā)展,繼續(xù)加大房價(jià)差距。另外,還可以利用有效的金融政策來減少房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng),利率政策、付比例的調(diào)整對購買力有很大的影響。因此,在實(shí)行金融政策時(shí)可通過政策反向組合,防止居民購買力在短期內(nèi)發(fā)生巨大變化,造成市場的大幅波動(dòng)。
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近些年我國國民飽受房價(jià)的影響,雖然政府“限購”“、限貸”等調(diào)控房價(jià)的政策不斷出臺(tái),但是房價(jià)卻仍然穩(wěn)步飆升,嚴(yán)重影響市場經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行和正常的社會(huì)秩序。通過研究 70 個(gè)大中城市的房地產(chǎn)發(fā)展情況,對政策調(diào)整現(xiàn)狀以及未來發(fā)展趨勢進(jìn)行分析,并提出政策建議,以期幫助居民更好地了解房價(jià)現(xiàn)狀和政府政策。
  
  關(guān)鍵詞:房價(jià)調(diào)控;調(diào)控政策;發(fā)展趨勢。
  
  1 引言。
  
  中國的房地產(chǎn)行業(yè)一直被宣稱為是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),在城市化進(jìn)程中也扮演著*的重要角色??v觀我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,自從 20 世紀(jì) 80 年代房地產(chǎn)業(yè)重新興起,90 年代進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期以來,我國住房分配和供給體制都發(fā)生了翻天覆地的變化,房地產(chǎn)開發(fā)投資也得到了迅猛發(fā)展。據(jù)中國社科院數(shù)據(jù)顯示,2015 年商品住房總庫存預(yù)計(jì)達(dá) 39.96 億平方米,現(xiàn)房待售面積 4.26 億平方米,供大于求的市場情況并沒阻止房價(jià)的飆升。為了調(diào)控房價(jià),自 2003 年以來,各級政府相繼出臺(tái)并實(shí)施了一系列的調(diào)控政策,如“國八條”、“國四條”到近的“限購”、“房產(chǎn)稅”等等,多樣的調(diào)控政策似乎并沒有對房價(jià)的飆升產(chǎn)生根本性的影響。
  
  房價(jià)調(diào)控新政的推出對市場產(chǎn)生了怎樣的影響,是政府以及民眾普遍關(guān)注的話題。本文即針對房價(jià)的調(diào)控現(xiàn)狀進(jìn)行分析,并在分析未來可能的發(fā)展趨勢的同時(shí)提出政策性建議。
  
  2 房地產(chǎn)市場的基本特征。
  
  房地產(chǎn),又被稱為“不動(dòng)產(chǎn)”,是建立在一定的土地上,以土地為依托的附著物,例如建筑物以及基礎(chǔ)設(shè)施等。作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)的概念,房地產(chǎn)可以概括為:由土地及附著于土地之上或之中的各種建筑物以及基礎(chǔ)設(shè)施所形成的位置固定的財(cái)產(chǎn),包括附著于這些財(cái)產(chǎn)實(shí)體的一組產(chǎn)權(quán)和其相互關(guān)系的總稱[1].西方經(jīng)濟(jì)學(xué)理論認(rèn)為商品的價(jià)格是由市場的供需關(guān)系決定的,真正的市場價(jià)格應(yīng)該是在市場達(dá)到均衡狀態(tài)時(shí)圍繞價(jià)格上下波動(dòng)[2].
  
  一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場是由市場的主體、客體、價(jià)格、資金以及運(yùn)行機(jī)制等因素構(gòu)成的一個(gè)系統(tǒng),作為市場體系的基本成分,具有市場的一般規(guī)律性,但由于房地產(chǎn)商品本身具有不同于其他產(chǎn)品的特殊屬性,使得房地產(chǎn)市場具有其*的基本特征。
  
 ?。?)較強(qiáng)的區(qū)域性[3].不可移動(dòng)的特性使得房地產(chǎn)市場具有*的區(qū)域性,這一類的產(chǎn)品是不可能從一個(gè)地方轉(zhuǎn)移到另一個(gè)地方的,在交換過程中轉(zhuǎn)移的只是房地產(chǎn)權(quán)屬,而不同于一般產(chǎn)品的“一手交錢一手交貨”.
  
 ?。?)不充分競爭性。房地產(chǎn)市場中競爭并不充分,更容易形成壟斷局面。由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性,該類商品只能和毗鄰的房地產(chǎn)進(jìn)行競爭,少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商的競爭就極易形成寡頭壟斷市場。
  
 ?。?)受政策影響較大。土地作為*資源,是房地產(chǎn)市場的重要資源之一,而這一資源的主要掌控者即為政府機(jī)構(gòu)。
  
  房地產(chǎn)市場的不*競爭性導(dǎo)致市場會(huì)出現(xiàn)“失靈”的情況,當(dāng)市場內(nèi)部不能自動(dòng)調(diào)節(jié)進(jìn)行健康發(fā)展時(shí),政府就會(huì)介入進(jìn)行資源的有效調(diào)控。
  
  3 房價(jià)調(diào)控的現(xiàn)狀。
  
  通過對歷年來房價(jià)調(diào)控政策的整理,將房價(jià)調(diào)控政策劃分為稅收政策、金融政策以及土地政策[4],對其歸類整理如下。
  
 ?。?)稅收政策。政府為了維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,常常會(huì)應(yīng)用財(cái)稅政策進(jìn)行調(diào)控,通過影響供需關(guān)系穩(wěn)定房產(chǎn)價(jià)格。
  
 ?。?)金融政策。房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金高度密集型行業(yè),無論是買地還是樓盤建設(shè)都需要大量的,在購房時(shí)居民同樣需要通過來實(shí)現(xiàn)支付,銀行對住房比例、利率水平的調(diào)整會(huì)地影響購買力。
  
  (3)土地政策。土地是房地產(chǎn)行業(yè)建設(shè)的*的資源,土地的供應(yīng)量及價(jià)格會(huì)左右房價(jià)的變動(dòng),土地資源屬于國家管控的資源,政府利用土地的控制來調(diào)整房價(jià)一直以來是房地產(chǎn)市場調(diào)控的主要手段。
  
  4 房價(jià)調(diào)控的現(xiàn)狀分析。
  
  近些年來,房地產(chǎn)投資一直呈現(xiàn)高速發(fā)展的態(tài)勢。國家有意識(shí)地出臺(tái)了相關(guān)貨幣和房價(jià)調(diào)控政策,抑制房地產(chǎn)投資的不斷上漲。2015 年,房地產(chǎn)開發(fā)投資 95979 億元,比上年增長1.0%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長 2.8%),增速比 1-11 月份回落0.3 個(gè)百分點(diǎn)。2015 年,商品房銷售面積 128495 萬平方米,比上年增長 6.5%,增速比 1-11 月份回落 0.9 個(gè)百分點(diǎn)。雖然我國的住房銷售數(shù)量較往年仍然是增長態(tài)勢,但增長的速度明顯下降。
  
  2016 年伊始,樓市在各項(xiàng)信貸政策和稅收政策調(diào)整中拉開去庫存大幕,如 2 月 2 日,中國人民銀行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)決定在不實(shí)施限購的城市對套房付比例低降兩成,二套房付比例低可付三成。國家在推行去庫存政策的同時(shí),部分城市,如深圳、北京、上海等城市房價(jià)暴漲,部分二線城市如合肥、南京、無錫等城市的房價(jià)也居高不下。面對此種情況,很多城市政府又推出了一系列調(diào)控政策,如 3 月 25 日,上海發(fā)布*嚴(yán)調(diào)控政策,包括提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限、二次購房付款比例不低于 50%.同天深夜,深圳市政府出臺(tái)樓市調(diào)控政策,其內(nèi)容核心為:非深戶購房社保 1 年改 3 年、套房還清,二套房付低 4 成。被業(yè)內(nèi)稱為“房價(jià)四小龍”的廈門、南京、合肥、蘇州都已重啟了限購政策。
  
  2016 年 9 月 19 日,國家統(tǒng)計(jì)局公布了“2016 年 8 月份 70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”.其中多數(shù)城市房價(jià)持續(xù)上漲,熱點(diǎn)二線城市全面取代一線城市成為房價(jià)上漲的“*”.與上月相比,70 個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有 4 個(gè),上漲的城市有 64 個(gè),持平的城市有 2 個(gè),分別為湛江市和大理。
  
  環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中,漲幅為鄭州市,上漲了 5.5%;低為烏魯木齊,下降了 0.3%.與上年同月相比,價(jià)格下降的城市有 6個(gè),上漲的城市有 62 個(gè),持平的城市有 2 個(gè),分別為常德市以及大連市。8 月份,同比價(jià)格變動(dòng)中漲幅為廈門,為 43.8%;低為錦州,下降了 3.8%.
  
  5 房價(jià)調(diào)控的發(fā)展趨勢及政策建議。
  
  根據(jù)以上分析,現(xiàn)有政策的調(diào)控對房價(jià)的影響不大,尤其是對于大城市而言,雖然各大高房價(jià)城市,如北京、上海等地,已經(jīng)連續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)號(hào)稱“歷史嚴(yán)”的調(diào)控政策,但在鑒于中國目前人口的高密集度,人口增量較多的大城市從長遠(yuǎn)看,房價(jià)依然將一路高歌,縱然在某一時(shí)期內(nèi)會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)、反復(fù),但整體依然將維持上漲趨勢。
  
  針對未來的發(fā)展趨勢,筆者認(rèn)為在政策調(diào)控上,先要實(shí)行針對性的土地政策。如一線城市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展較為成熟,但是大部分城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)市場還需要大量的資金支持發(fā)展,如果統(tǒng)一實(shí)施提高開發(fā)費(fèi)或購置費(fèi),會(huì)抑制小城鎮(zhèn)的發(fā)展,繼續(xù)加大房價(jià)差距。另外,還可以利用有效的金融政策來減少房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng),利率政策、付比例的調(diào)整對購買力有很大的影響。因此,在實(shí)行金融政策時(shí)可通過政策反向組合,防止居民購買力在短期內(nèi)發(fā)生巨大變化,造成市場的大幅波動(dòng)。
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近些年我國國民飽受房價(jià)的影響,雖然政府“限購”“、限貸”等調(diào)控房價(jià)的政策不斷出臺(tái),但是房價(jià)卻仍然穩(wěn)步飆升,嚴(yán)重影響市場經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行和正常的社會(huì)秩序。通過研究 70 個(gè)大中城市的房地產(chǎn)發(fā)展情況,對政策調(diào)整現(xiàn)狀以及未來發(fā)展趨勢進(jìn)行分析,并提出政策建議,以期幫助居民更好地了解房價(jià)現(xiàn)狀和政府政策。
  
  關(guān)鍵詞:房價(jià)調(diào)控;調(diào)控政策;發(fā)展趨勢。
  
  1 引言。
  
  中國的房地產(chǎn)行業(yè)一直被宣稱為是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),在城市化進(jìn)程中也扮演著*的重要角色。縱觀我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,自從 20 世紀(jì) 80 年代房地產(chǎn)業(yè)重新興起,90 年代進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期以來,我國住房分配和供給體制都發(fā)生了翻天覆地的變化,房地產(chǎn)開發(fā)投資也得到了迅猛發(fā)展。據(jù)中國社科院數(shù)據(jù)顯示,2015 年商品住房總庫存預(yù)計(jì)達(dá) 39.96 億平方米,現(xiàn)房待售面積 4.26 億平方米,供大于求的市場情況并沒阻止房價(jià)的飆升。為了調(diào)控房價(jià),自 2003 年以來,各級政府相繼出臺(tái)并實(shí)施了一系列的調(diào)控政策,如“國八條”、“國四條”到近的“限購”、“房產(chǎn)稅”等等,多樣的調(diào)控政策似乎并沒有對房價(jià)的飆升產(chǎn)生根本性的影響。
  
  房價(jià)調(diào)控新政的推出對市場產(chǎn)生了怎樣的影響,是政府以及民眾普遍關(guān)注的話題。本文即針對房價(jià)的調(diào)控現(xiàn)狀進(jìn)行分析,并在分析未來可能的發(fā)展趨勢的同時(shí)提出政策性建議。
  
  2 房地產(chǎn)市場的基本特征。
  
  房地產(chǎn),又被稱為“不動(dòng)產(chǎn)”,是建立在一定的土地上,以土地為依托的附著物,例如建筑物以及基礎(chǔ)設(shè)施等。作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)的概念,房地產(chǎn)可以概括為:由土地及附著于土地之上或之中的各種建筑物以及基礎(chǔ)設(shè)施所形成的位置固定的財(cái)產(chǎn),包括附著于這些財(cái)產(chǎn)實(shí)體的一組產(chǎn)權(quán)和其相互關(guān)系的總稱[1].西方經(jīng)濟(jì)學(xué)理論認(rèn)為商品的價(jià)格是由市場的供需關(guān)系決定的,真正的市場價(jià)格應(yīng)該是在市場達(dá)到均衡狀態(tài)時(shí)圍繞價(jià)格上下波動(dòng)[2].
  
  一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場是由市場的主體、客體、價(jià)格、資金以及運(yùn)行機(jī)制等因素構(gòu)成的一個(gè)系統(tǒng),作為市場體系的基本成分,具有市場的一般規(guī)律性,但由于房地產(chǎn)商品本身具有不同于其他產(chǎn)品的特殊屬性,使得房地產(chǎn)市場具有其*的基本特征。
  
 ?。?)較強(qiáng)的區(qū)域性[3].不可移動(dòng)的特性使得房地產(chǎn)市場具有*的區(qū)域性,這一類的產(chǎn)品是不可能從一個(gè)地方轉(zhuǎn)移到另一個(gè)地方的,在交換過程中轉(zhuǎn)移的只是房地產(chǎn)權(quán)屬,而不同于一般產(chǎn)品的“一手交錢一手交貨”.
  
 ?。?)不充分競爭性。房地產(chǎn)市場中競爭并不充分,更容易形成壟斷局面。由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性,該類商品只能和毗鄰的房地產(chǎn)進(jìn)行競爭,少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商的競爭就極易形成寡頭壟斷市場。
  
  (3)受政策影響較大。土地作為*資源,是房地產(chǎn)市場的重要資源之一,而這一資源的主要掌控者即為政府機(jī)構(gòu)。
  
  房地產(chǎn)市場的不*競爭性導(dǎo)致市場會(huì)出現(xiàn)“失靈”的情況,當(dāng)市場內(nèi)部不能自動(dòng)調(diào)節(jié)進(jìn)行健康發(fā)展時(shí),政府就會(huì)介入進(jìn)行資源的有效調(diào)控。
  
  3 房價(jià)調(diào)控的現(xiàn)狀。
  
  通過對歷年來房價(jià)調(diào)控政策的整理,將房價(jià)調(diào)控政策劃分為稅收政策、金融政策以及土地政策[4],對其歸類整理如下。
  
 ?。?)稅收政策。政府為了維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,常常會(huì)應(yīng)用財(cái)稅政策進(jìn)行調(diào)控,通過影響供需關(guān)系穩(wěn)定房產(chǎn)價(jià)格。
  
 ?。?)金融政策。房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金高度密集型行業(yè),無論是買地還是樓盤建設(shè)都需要大量的,在購房時(shí)居民同樣需要通過來實(shí)現(xiàn)支付,銀行對住房比例、利率水平的調(diào)整會(huì)地影響購買力。
  
 ?。?)土地政策。土地是房地產(chǎn)行業(yè)建設(shè)的*的資源,土地的供應(yīng)量及價(jià)格會(huì)左右房價(jià)的變動(dòng),土地資源屬于國家管控的資源,政府利用土地的控制來調(diào)整房價(jià)一直以來是房地產(chǎn)市場調(diào)控的主要手段。
  
  4 房價(jià)調(diào)控的現(xiàn)狀分析。
  
  近些年來,房地產(chǎn)投資一直呈現(xiàn)高速發(fā)展的態(tài)勢。國家有意識(shí)地出臺(tái)了相關(guān)貨幣和房價(jià)調(diào)控政策,抑制房地產(chǎn)投資的不斷上漲。2015 年,房地產(chǎn)開發(fā)投資 95979 億元,比上年增長1.0%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長 2.8%),增速比 1-11 月份回落0.3 個(gè)百分點(diǎn)。2015 年,商品房銷售面積 128495 萬平方米,比上年增長 6.5%,增速比 1-11 月份回落 0.9 個(gè)百分點(diǎn)。雖然我國的住房銷售數(shù)量較往年仍然是增長態(tài)勢,但增長的速度明顯下降。
  
  2016 年伊始,樓市在各項(xiàng)信貸政策和稅收政策調(diào)整中拉開去庫存大幕,如 2 月 2 日,中國人民銀行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)決定在不實(shí)施限購的城市對套房付比例低降兩成,二套房付比例低可付三成。國家在推行去庫存政策的同時(shí),部分城市,如深圳、北京、上海等城市房價(jià)暴漲,部分二線城市如合肥、南京、無錫等城市的房價(jià)也居高不下。面對此種情況,很多城市政府又推出了一系列調(diào)控政策,如 3 月 25 日,上海發(fā)布*嚴(yán)調(diào)控政策,包括提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限、二次購房付款比例不低于 50%.同天深夜,深圳市政府出臺(tái)樓市調(diào)控政策,其內(nèi)容核心為:非深戶購房社保 1 年改 3 年、套房還清,二套房付低 4 成。被業(yè)內(nèi)稱為“房價(jià)四小龍”的廈門、南京、合肥、蘇州都已重啟了限購政策。
  
  2016 年 9 月 19 日,國家統(tǒng)計(jì)局公布了“2016 年 8 月份 70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”.其中多數(shù)城市房價(jià)持續(xù)上漲,熱點(diǎn)二線城市全面取代一線城市成為房價(jià)上漲的“*”.與上月相比,70 個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有 4 個(gè),上漲的城市有 64 個(gè),持平的城市有 2 個(gè),分別為湛江市和大理。
  
  環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中,漲幅為鄭州市,上漲了 5.5%;低為烏魯木齊,下降了 0.3%.與上年同月相比,價(jià)格下降的城市有 6個(gè),上漲的城市有 62 個(gè),持平的城市有 2 個(gè),分別為常德市以及大連市。8 月份,同比價(jià)格變動(dòng)中漲幅為廈門,為 43.8%;低為錦州,下降了 3.8%.
  
  5 房價(jià)調(diào)控的發(fā)展趨勢及政策建議。
  
  根據(jù)以上分析,現(xiàn)有政策的調(diào)控對房價(jià)的影響不大,尤其是對于大城市而言,雖然各大高房價(jià)城市,如北京、上海等地,已經(jīng)連續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)號(hào)稱“歷史嚴(yán)”的調(diào)控政策,但在鑒于中國目前人口的高密集度,人口增量較多的大城市從長遠(yuǎn)看,房價(jià)依然將一路高歌,縱然在某一時(shí)期內(nèi)會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)、反復(fù),但整體依然將維持上漲趨勢。
  
  針對未來的發(fā)展趨勢,筆者認(rèn)為在政策調(diào)控上,先要實(shí)行針對性的土地政策。如一線城市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展較為成熟,但是大部分城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)市場還需要大量的資金支持發(fā)展,如果統(tǒng)一實(shí)施提高開發(fā)費(fèi)或購置費(fèi),會(huì)抑制小城鎮(zhèn)的發(fā)展,繼續(xù)加大房價(jià)差距。另外,還可以利用有效的金融政策來減少房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng),利率政策、付比例的調(diào)整對購買力有很大的影響。因此,在實(shí)行金融政策時(shí)可通過政策反向組合,防止居民購買力在短期內(nèi)發(fā)生巨大變化,造成市場的大幅波動(dòng)。
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近些年我國國民飽受房價(jià)的影響,雖然政府“限購”“、限貸”等調(diào)控房價(jià)的政策不斷出臺(tái),但是房價(jià)卻仍然穩(wěn)步飆升,嚴(yán)重影響市場經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行和正常的社會(huì)秩序。通過研究 70 個(gè)大中城市的房地產(chǎn)發(fā)展情況,對政策調(diào)整現(xiàn)狀以及未來發(fā)展趨勢進(jìn)行分析,并提出政策建議,以期幫助居民更好地了解房價(jià)現(xiàn)狀和政府政策。
  
  關(guān)鍵詞:房價(jià)調(diào)控;調(diào)控政策;發(fā)展趨勢。
  
  1 引言。
  
  中國的房地產(chǎn)行業(yè)一直被宣稱為是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),在城市化進(jìn)程中也扮演著*的重要角色。縱觀我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,自從 20 世紀(jì) 80 年代房地產(chǎn)業(yè)重新興起,90 年代進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期以來,我國住房分配和供給體制都發(fā)生了翻天覆地的變化,房地產(chǎn)開發(fā)投資也得到了迅猛發(fā)展。據(jù)中國社科院數(shù)據(jù)顯示,2015 年商品住房總庫存預(yù)計(jì)達(dá) 39.96 億平方米,現(xiàn)房待售面積 4.26 億平方米,供大于求的市場情況并沒阻止房價(jià)的飆升。為了調(diào)控房價(jià),自 2003 年以來,各級政府相繼出臺(tái)并實(shí)施了一系列的調(diào)控政策,如“國八條”、“國四條”到近的“限購”、“房產(chǎn)稅”等等,多樣的調(diào)控政策似乎并沒有對房價(jià)的飆升產(chǎn)生根本性的影響。
  
  房價(jià)調(diào)控新政的推出對市場產(chǎn)生了怎樣的影響,是政府以及民眾普遍關(guān)注的話題。本文即針對房價(jià)的調(diào)控現(xiàn)狀進(jìn)行分析,并在分析未來可能的發(fā)展趨勢的同時(shí)提出政策性建議。
  
  2 房地產(chǎn)市場的基本特征。
  
  房地產(chǎn),又被稱為“不動(dòng)產(chǎn)”,是建立在一定的土地上,以土地為依托的附著物,例如建筑物以及基礎(chǔ)設(shè)施等。作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)的概念,房地產(chǎn)可以概括為:由土地及附著于土地之上或之中的各種建筑物以及基礎(chǔ)設(shè)施所形成的位置固定的財(cái)產(chǎn),包括附著于這些財(cái)產(chǎn)實(shí)體的一組產(chǎn)權(quán)和其相互關(guān)系的總稱[1].西方經(jīng)濟(jì)學(xué)理論認(rèn)為商品的價(jià)格是由市場的供需關(guān)系決定的,真正的市場價(jià)格應(yīng)該是在市場達(dá)到均衡狀態(tài)時(shí)圍繞價(jià)格上下波動(dòng)[2].
  
  一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場是由市場的主體、客體、價(jià)格、資金以及運(yùn)行機(jī)制等因素構(gòu)成的一個(gè)系統(tǒng),作為市場體系的基本成分,具有市場的一般規(guī)律性,但由于房地產(chǎn)商品本身具有不同于其他產(chǎn)品的特殊屬性,使得房地產(chǎn)市場具有其*的基本特征。
  
 ?。?)較強(qiáng)的區(qū)域性[3].不可移動(dòng)的特性使得房地產(chǎn)市場具有*的區(qū)域性,這一類的產(chǎn)品是不可能從一個(gè)地方轉(zhuǎn)移到另一個(gè)地方的,在交換過程中轉(zhuǎn)移的只是房地產(chǎn)權(quán)屬,而不同于一般產(chǎn)品的“一手交錢一手交貨”.
  
  (2)不充分競爭性。房地產(chǎn)市場中競爭并不充分,更容易形成壟斷局面。由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性,該類商品只能和毗鄰的房地產(chǎn)進(jìn)行競爭,少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商的競爭就極易形成寡頭壟斷市場。
  
  (3)受政策影響較大。土地作為*資源,是房地產(chǎn)市場的重要資源之一,而這一資源的主要掌控者即為政府機(jī)構(gòu)。
  
  房地產(chǎn)市場的不*競爭性導(dǎo)致市場會(huì)出現(xiàn)“失靈”的情況,當(dāng)市場內(nèi)部不能自動(dòng)調(diào)節(jié)進(jìn)行健康發(fā)展時(shí),政府就會(huì)介入進(jìn)行資源的有效調(diào)控。
  
  3 房價(jià)調(diào)控的現(xiàn)狀。
  
  通過對歷年來房價(jià)調(diào)控政策的整理,將房價(jià)調(diào)控政策劃分為稅收政策、金融政策以及土地政策[4],對其歸類整理如下。
  
  (1)稅收政策。政府為了維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,常常會(huì)應(yīng)用財(cái)稅政策進(jìn)行調(diào)控,通過影響供需關(guān)系穩(wěn)定房產(chǎn)價(jià)格。
  
  (2)金融政策。房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金高度密集型行業(yè),無論是買地還是樓盤建設(shè)都需要大量的,在購房時(shí)居民同樣需要通過來實(shí)現(xiàn)支付,銀行對住房比例、利率水平的調(diào)整會(huì)地影響購買力。
  
  (3)土地政策。土地是房地產(chǎn)行業(yè)建設(shè)的*的資源,土地的供應(yīng)量及價(jià)格會(huì)左右房價(jià)的變動(dòng),土地資源屬于國家管控的資源,政府利用土地的控制來調(diào)整房價(jià)一直以來是房地產(chǎn)市場調(diào)控的主要手段。
  
  4 房價(jià)調(diào)控的現(xiàn)狀分析。
  
  近些年來,房地產(chǎn)投資一直呈現(xiàn)高速發(fā)展的態(tài)勢。國家有意識(shí)地出臺(tái)了相關(guān)貨幣和房價(jià)調(diào)控政策,抑制房地產(chǎn)投資的不斷上漲。2015 年,房地產(chǎn)開發(fā)投資 95979 億元,比上年增長1.0%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長 2.8%),增速比 1-11 月份回落0.3 個(gè)百分點(diǎn)。2015 年,商品房銷售面積 128495 萬平方米,比上年增長 6.5%,增速比 1-11 月份回落 0.9 個(gè)百分點(diǎn)。雖然我國的住房銷售數(shù)量較往年仍然是增長態(tài)勢,但增長的速度明顯下降。
  
  2016 年伊始,樓市在各項(xiàng)信貸政策和稅收政策調(diào)整中拉開去庫存大幕,如 2 月 2 日,中國人民銀行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)決定在不實(shí)施限購的城市對套房付比例低降兩成,二套房付比例低可付三成。國家在推行去庫存政策的同時(shí),部分城市,如深圳、北京、上海等城市房價(jià)暴漲,部分二線城市如合肥、南京、無錫等城市的房價(jià)也居高不下。面對此種情況,很多城市政府又推出了一系列調(diào)控政策,如 3 月 25 日,上海發(fā)布*嚴(yán)調(diào)控政策,包括提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限、二次購房付款比例不低于 50%.同天深夜,深圳市政府出臺(tái)樓市調(diào)控政策,其內(nèi)容核心為:非深戶購房社保 1 年改 3 年、套房還清,二套房付低 4 成。被業(yè)內(nèi)稱為“房價(jià)四小龍”的廈門、南京、合肥、蘇州都已重啟了限購政策。
  
  2016 年 9 月 19 日,國家統(tǒng)計(jì)局公布了“2016 年 8 月份 70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”.其中多數(shù)城市房價(jià)持續(xù)上漲,熱點(diǎn)二線城市全面取代一線城市成為房價(jià)上漲的“*”.與上月相比,70 個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有 4 個(gè),上漲的城市有 64 個(gè),持平的城市有 2 個(gè),分別為湛江市和大理。
  
  環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中,漲幅為鄭州市,上漲了 5.5%;低為烏魯木齊,下降了 0.3%.與上年同月相比,價(jià)格下降的城市有 6個(gè),上漲的城市有 62 個(gè),持平的城市有 2 個(gè),分別為常德市以及大連市。8 月份,同比價(jià)格變動(dòng)中漲幅為廈門,為 43.8%;低為錦州,下降了 3.8%.
  
  5 房價(jià)調(diào)控的發(fā)展趨勢及政策建議。
  
  根據(jù)以上分析,現(xiàn)有政策的調(diào)控對房價(jià)的影響不大,尤其是對于大城市而言,雖然各大高房價(jià)城市,如北京、上海等地,已經(jīng)連續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)號(hào)稱“歷史嚴(yán)”的調(diào)控政策,但在鑒于中國目前人口的高密集度,人口增量較多的大城市從長遠(yuǎn)看,房價(jià)依然將一路高歌,縱然在某一時(shí)期內(nèi)會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)、反復(fù),但整體依然將維持上漲趨勢。
  
  針對未來的發(fā)展趨勢,筆者認(rèn)為在政策調(diào)控上,先要實(shí)行針對性的土地政策。如一線城市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展較為成熟,但是大部分城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)市場還需要大量的資金支持發(fā)展,如果統(tǒng)一實(shí)施提高開發(fā)費(fèi)或購置費(fèi),會(huì)抑制小城鎮(zhèn)的發(fā)展,繼續(xù)加大房價(jià)差距。另外,還可以利用有效的金融政策來減少房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng),利率政策、付比例的調(diào)整對購買力有很大的影響。因此,在實(shí)行金融政策時(shí)可通過政策反向組合,防止居民購買力在短期內(nèi)發(fā)生巨大變化,造成市場的大幅波動(dòng)。
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價(jià)格調(diào)控NORGREN比例閥VP5006BJ411H00

價(jià)格調(diào)控NORGREN比例閥VP5006BJ411H00

近些年我國國民飽受房價(jià)的影響,雖然政府“限購”“、限貸”等調(diào)控房價(jià)的政策不斷出臺(tái),但是房價(jià)卻仍然穩(wěn)步飆升,嚴(yán)重影響市場經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行和正常的社會(huì)秩序。通過研究 70 個(gè)大中城市的房地產(chǎn)發(fā)展情況,對政策調(diào)整現(xiàn)狀以及未來發(fā)展趨勢進(jìn)行分析,并提出政策建議,以期幫助居民更好地了解房價(jià)現(xiàn)狀和政府政策。
  
  關(guān)鍵詞:房價(jià)調(diào)控;調(diào)控政策;發(fā)展趨勢。
  
  1 引言。
  
  中國的房地產(chǎn)行業(yè)一直被宣稱為是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),在城市化進(jìn)程中也扮演著*的重要角色??v觀我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,自從 20 世紀(jì) 80 年代房地產(chǎn)業(yè)重新興起,90 年代進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期以來,我國住房分配和供給體制都發(fā)生了翻天覆地的變化,房地產(chǎn)開發(fā)投資也得到了迅猛發(fā)展。據(jù)中國社科院數(shù)據(jù)顯示,2015 年商品住房總庫存預(yù)計(jì)達(dá) 39.96 億平方米,現(xiàn)房待售面積 4.26 億平方米,供大于求的市場情況并沒阻止房價(jià)的飆升。為了調(diào)控房價(jià),自 2003 年以來,各級政府相繼出臺(tái)并實(shí)施了一系列的調(diào)控政策,如“國八條”、“國四條”到近的“限購”、“房產(chǎn)稅”等等,多樣的調(diào)控政策似乎并沒有對房價(jià)的飆升產(chǎn)生根本性的影響。
  
  房價(jià)調(diào)控新政的推出對市場產(chǎn)生了怎樣的影響,是政府以及民眾普遍關(guān)注的話題。本文即針對房價(jià)的調(diào)控現(xiàn)狀進(jìn)行分析,并在分析未來可能的發(fā)展趨勢的同時(shí)提出政策性建議。
  
  2 房地產(chǎn)市場的基本特征。
  
  房地產(chǎn),又被稱為“不動(dòng)產(chǎn)”,是建立在一定的土地上,以土地為依托的附著物,例如建筑物以及基礎(chǔ)設(shè)施等。作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)的概念,房地產(chǎn)可以概括為:由土地及附著于土地之上或之中的各種建筑物以及基礎(chǔ)設(shè)施所形成的位置固定的財(cái)產(chǎn),包括附著于這些財(cái)產(chǎn)實(shí)體的一組產(chǎn)權(quán)和其相互關(guān)系的總稱[1].西方經(jīng)濟(jì)學(xué)理論認(rèn)為商品的價(jià)格是由市場的供需關(guān)系決定的,真正的市場價(jià)格應(yīng)該是在市場達(dá)到均衡狀態(tài)時(shí)圍繞價(jià)格上下波動(dòng)[2].
  
  一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場是由市場的主體、客體、價(jià)格、資金以及運(yùn)行機(jī)制等因素構(gòu)成的一個(gè)系統(tǒng),作為市場體系的基本成分,具有市場的一般規(guī)律性,但由于房地產(chǎn)商品本身具有不同于其他產(chǎn)品的特殊屬性,使得房地產(chǎn)市場具有其*的基本特征。
  
 ?。?)較強(qiáng)的區(qū)域性[3].不可移動(dòng)的特性使得房地產(chǎn)市場具有*的區(qū)域性,這一類的產(chǎn)品是不可能從一個(gè)地方轉(zhuǎn)移到另一個(gè)地方的,在交換過程中轉(zhuǎn)移的只是房地產(chǎn)權(quán)屬,而不同于一般產(chǎn)品的“一手交錢一手交貨”.
  
 ?。?)不充分競爭性。房地產(chǎn)市場中競爭并不充分,更容易形成壟斷局面。由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性,該類商品只能和毗鄰的房地產(chǎn)進(jìn)行競爭,少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商的競爭就極易形成寡頭壟斷市場。
  
 ?。?)受政策影響較大。土地作為*資源,是房地產(chǎn)市場的重要資源之一,而這一資源的主要掌控者即為政府機(jī)構(gòu)。
  
  房地產(chǎn)市場的不*競爭性導(dǎo)致市場會(huì)出現(xiàn)“失靈”的情況,當(dāng)市場內(nèi)部不能自動(dòng)調(diào)節(jié)進(jìn)行健康發(fā)展時(shí),政府就會(huì)介入進(jìn)行資源的有效調(diào)控。
  
  3 房價(jià)調(diào)控的現(xiàn)狀。
  
  通過對歷年來房價(jià)調(diào)控政策的整理,將房價(jià)調(diào)控政策劃分為稅收政策、金融政策以及土地政策[4],對其歸類整理如下。
  
 ?。?)稅收政策。政府為了維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,常常會(huì)應(yīng)用財(cái)稅政策進(jìn)行調(diào)控,通過影響供需關(guān)系穩(wěn)定房產(chǎn)價(jià)格。
  
  (2)金融政策。房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金高度密集型行業(yè),無論是買地還是樓盤建設(shè)都需要大量的款,在購房時(shí)居民同樣需要通過款來實(shí)現(xiàn)支付,銀行對住房款比例、利率水平的調(diào)整會(huì)大地影響購買力。
  
 ?。?)土地政策。土地是房地產(chǎn)行業(yè)建設(shè)的*的資源,土地的供應(yīng)量及價(jià)格會(huì)左右房價(jià)的變動(dòng),土地資源屬于國家管控的資源,政府利用土地的控制來調(diào)整房價(jià)一直以來是房地產(chǎn)市場調(diào)控的主要手段。
  
  4 房價(jià)調(diào)控的現(xiàn)狀分析。
  
  近些年來,房地產(chǎn)投資一直呈現(xiàn)高速發(fā)展的態(tài)勢。國家有意識(shí)地出臺(tái)了相關(guān)貨幣和房價(jià)調(diào)控政策,抑制房地產(chǎn)投資的不斷上漲。2015 年,房地產(chǎn)開發(fā)投資 95979 億元,比上年增長1.0%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長 2.8%),增速比 1-11 月份回落0.3 個(gè)百分點(diǎn)。2015 年,商品房銷售面積 128495 萬平方米,比上年增長 6.5%,增速比 1-11 月份回落 0.9 個(gè)百分點(diǎn)。雖然我國的住房銷售數(shù)量較往年仍然是增長態(tài)勢,但增長的速度明顯下降。
  
  2016 年伊始,樓市在各項(xiàng)信貸政策和稅收政策調(diào)整中拉開去庫存大幕,如 2 月 2 日,中國人民銀行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)決定在不實(shí)施限購的城市對套房付比例低降兩成,二套房付比例低可付三成。國家在推行去庫存政策的同時(shí),部分城市,如深圳、北京、上海等城市房價(jià)暴漲,部分二線城市如合肥、南京、無錫等城市的房價(jià)也居高不下。面對此種情況,很多城市政府又推出了一系列調(diào)控政策,如 3 月 25 日,上海發(fā)布*嚴(yán)調(diào)控政策,包括提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限、二次購房付款比例不低于 50%.同天深夜,深圳市政府出臺(tái)樓市調(diào)控新政策,其內(nèi)容核心為:非深戶購房社保 1 年改 3 年、套房款還清,二套房付低 4 成。被業(yè)內(nèi)稱為“房價(jià)四小龍”的廈門、南京、合肥、蘇州都已重啟了限購政策。
  
  2016 年 9 月 19 日,國家統(tǒng)計(jì)局公布了“2016 年 8 月份 70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”.其中多數(shù)城市房價(jià)持續(xù)上漲,熱點(diǎn)二線城市全面取代一線城市成為房價(jià)上漲的“*”.與上月相比,70 個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有 4 個(gè),上漲的城市有 64 個(gè),持平的城市有 2 個(gè),分別為湛江市和大理。
  
  環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中,高漲幅為鄭州市,上漲了 5.5%;低為烏魯木齊,下降了 0.3%.與上年同月相比,價(jià)格下降的城市有 6個(gè),上漲的城市有 62 個(gè),持平的城市有 2 個(gè),分別為常德市以及大連市。8 月份,同比價(jià)格變動(dòng)中高漲幅為廈門,為 43.8%;低為錦州,下降了 3.8%.
  
  5 房價(jià)調(diào)控的發(fā)展趨勢及政策建議。
  
  根據(jù)以上分析,現(xiàn)有政策的調(diào)控對房價(jià)的影響不大,尤其是對于大城市而言,雖然各大高房價(jià)城市,如北京、上海等地,已經(jīng)連續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)號(hào)稱“歷史嚴(yán)”的調(diào)控政策,但在鑒于中國目前人口的高密集度,人口增量較多的大城市從長遠(yuǎn)看,房價(jià)依然將一路高歌,縱然在某一時(shí)期內(nèi)會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)、反復(fù),但整體依然將維持上漲趨勢。
  
  針對未來的發(fā)展趨勢,筆者認(rèn)為在政策調(diào)控上,先要實(shí)行針對性的土地政策。如一線城市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展較為成熟,但是大部分城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)市場還需要大量的資金支持發(fā)展,如果統(tǒng)一實(shí)施提高開發(fā)費(fèi)或購置費(fèi),會(huì)抑制小城鎮(zhèn)的發(fā)展,繼續(xù)加大房價(jià)差距。另外,還可以利用有效的金融政策來減少房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng),利率政策、付比例的調(diào)整對購買力有很大的影響。因此,在實(shí)行金融政策時(shí)可通過政策反向組合,防止居民購買力在短期內(nèi)發(fā)生巨大變化,造成市場的大幅波動(dòng)。


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